Строительство нового дома, здания, сооружения всегда является достаточно сложным. Притом зачастую проще построить каркас здания, чем решить вопрос с документацией. Потому многие застройщики доверяют ведение документальной части квалифицированным специалистам, и это правильно, поскольку решает множество проблем. Прежде чем начать какие-либо строительные работы, необходимо осуществить согласование проекта нового строительства. Как отмечает ст51 Градостроительного кодекса РФ, согласование необходимо в любых случаях проведения нового строительства, реконструкции, перепланировки с затрагиванием конструктивных элементов.

Согласование проекта нового строительства

В ходе согласования происходит сбор исходных данных об участке (геодезические, геологические работы), подготовка технического задания, проектного и предпроектного предложения. Кроме этого потребуется заключение главного архитектора о соответствии будущего объекта с требованиями безопасности, эксплуатации, архитектуры, а также градостроительный план земельного участка. Также необходима еще серия заключений, распоряжений, подготавливаемых различными органами.

Внесение изменений в проект здания

Естественно, одним из основных технических документов, а также одним из оснований для выдачи разрешения на строительство является проект будущего здания, сооружения. При этом сам проект может быть как типовым с определенными изменениями, так и разработанным индивидуально. В ходе строительства может потребоваться внесение некоторых изменений в проектную часть, для этого следует учесть несколько особенностей. Сроки, стоимость изменения проекта будет напрямую зависеть от степени его сложности. Изменения могут быть:

  • Незначительными – не требующие изменения проекта или его части
  • Изменения части проекта – представляют собой существенные изменения некоторых факторов, не затрагивающих принципиально конструктивную схему
  • Значительные изменения – предусматривают изменение конструктивной схемы проекта

В зависимости от типа изменений будет определяться срок их проведения, а также затраты, которые потребуются для осуществления изменений.

Получение АРИ (акта разрешенного использования)

Прежде чем начинать полномасштабное строительство, подготовку разрешительной документации, следует подумать о земле. Для выдачи разрешения на строительство необходимо предварительное получение акта разрешенного использования участка (АРИ), оформленного Москомархитектурой. Акт выдается на один год, в течение которого является действительным документом. Для получения акта разрешенного использования участка потребуются такие документы:

  • Протокол результатов конкурса (при получении участка на конкурсной основе)
  • Правоустанавливающие документы на землю
  • Договор застройщика и уполномоченного органа исполнительной власти города

При необходимости Москомархитектура может затребовать и другие документы, касающиеся земельного участка, права владения, управления им, а также собственника участка.

Разрешение на строительство

Только после того, как подготовлена вся предварительная документация, проведено согласование проекта, возможное внесение изменений, получен акт разрешенного использования участка (АРИ), можно оформлять разрешение на строительство. Данный документ выдается Мосархитектурой (комитетом по архитектуре и градостроительству).

Разрешение на новое строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие всей проектной документации с требованиями градостроительного плана. Разрешение дает право получателю право выполнять новое строительство на определенном земельном участке в соответствии с установленной проектной документацией.

Ввод здания в эксплуатацию

Однако даже в этом случае работа с документами не закончена. Перед завершением строительства требуется ввод здания в эксплуатацию. Он представляет собой приемку завершенного объекта строительства, в которой участвует приемочная комиссия. Притом сдача объекта в эксплуатацию разделяется на несколько основных этапов:

  • Проведение первичной технической инвентаризации с подготовкой технических документов на объект
  • Получение акта о приемке завершенного строительства, для которого потребуется согласование главного архитектора, председателя комитета по земельным ресурсам, главврача ВРЦ ГСЭН, гос. инспектора ГУ ПР МО, главы территориальной администрации, ВОГПС, ГУП МОБТИ, ТО ГУ ГАСН
  • Получение заключения гос. архитектурно-строительного надзора
  • Распоряжение о вводе в эксплуатацию, выдаваемое главой администрации

В ходе приемки завершенного строительства оформляется акт приемочной комиссии, подписываемый членами приемочной комиссии и утверждающийся постановлением главы муниципалитета.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.