Получить отказ при оформлении кадастрового плана довольно неприятно, к тому же, проблематично, поскольку зачастую план подготавливается перед какой-либо сделкой с недвижимым имуществом. Но все же это вполне реально. И одной из причин отказа в оформлении кадастрового плана становится наложение границ землевладения на УДС (улично-дорожную сеть). Данная проблема возникает достаточно часто, и обязательно требует разрешения. Кроме того, существуют и другие причины отказа. К примеру, наложение границ участка на землю, принадлежащую другому собственнику, государству, находящуюся в учете органа местного самоуправления. То есть, в любых случаях, когда земельный участок пересекается со спорными территориями, требуется согласование наложения границ на УДС для собственника. Потому для быстрого, эффективного решения проблемы предпочтительно доверять работу по согласованию квалифицированным юристам.

Причина возникновения несоответствий, расположения границ участка достаточно проста. Виной всему неточности электронной картографии, которой пользуются различные органы Москвы для разделения границ земель в городе. Масштаб электронной карты составляет 1:2000, соответственно, в ходе проведения измерений участка, занимающего на карте 1мм, в реальности погрешность может составить до двух метров. С другой стороны поворотные границы участка не могут превышать 0.1м. То есть, погрешность оказывается достаточно значительной для того, чтобы инициировать проведение новых измерений, исправлений в документации.

Согласование границ участка административным путем

Существуют два основных способа решения проблемы. Первым способом, наиболее простым, эффективным, быстрым становится мирное урегулирование вопроса. Для этого проводится согласование наложения границ на УДС в кадастровом органе. В данном случае кадастровыми инженерами проводится внесение изменений в документацию. В ходе изменений выявляется ошибка, погрешности, по причине которой появились несоответствия, потому площадь регистрируемого земельного участка не изменяется.

Как правило, кадастровый орган идет навстречу заявителю, потому при выявлении погрешностей вопрос решается к обоюдному согласию сторон. Но в любом случае внесение изменений требует определенного времени, правильного составления документации, усилий со стороны собственника земли. Потому для ускорения решения вопроса предпочтительно доверить его выполнение квалифицированным юристам, которые выполнят согласование в сжатые сроки. Компания KML Group имеет значительный опыт в решении различных спорных вопросов, касающихся недвижимости, потому специалисты компании проведут согласование с максимальной выгодой для клиента.

Согласование наложения границ в судебном порядке

К сожалению, не всегда проблема согласования границ участка может быть решена по обоюдному согласию сторон. В некоторых случаях ситуация требует более сложных мер, а именно согласования границ в судебном порядке. Для этого инициируется подача иска в городской, либо районный суд с целью уточнения границ землевладения. Естественно, самостоятельное судебное рассмотрение будет занимать очень много времени. К тому же следует учитывать, что наибольшая часть проигранных дел возникает по вине неправильно составленных документов, неполного или неточного изложения информации. Потому согласование наложения границ на УДС в судебном порядке очень важно доверять специалистам, имеющим значительный опыт в данном направлении.

Одним из главных условий дальнейшего судебного рассмотрения является исковое заявление. Правильность его составления зависит от наличия определенных документов. Когда имеется право собственности на земельный участок, при составлении иска устанавливается требование на уточнение границ землепользования, внесение корректив в государственный кадастр. При наличии только правоустанавливающих актов пакет документов дополняется прошением о признании прав на земельный участок. В ходе судебного разбирательства зачастую проводится судебная экспертиза документов, целью которой становится выбор наиболее подходящего варианта устранения несоответствий, для того чтобы эффективно выполнить согласование наложения границ на УДС. Зачастую именно экспертное заключение становится необходимым фактором для вынесения окончательного решения. Притом судебное решение является как правоустанавливающим документом на проведение согласования, так и основанием составления нового кадастрового плана, если выявлены несоответствия результатов экспертизы и отображенных в межевом плане координат.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

 

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.