Главным требованием при проведении любых сделок с земельными участками, их регистрации в государственных органах является выделение каждого отдельного участка от остальных и придание ему определенных характеристик. Именно эту задачу выполняет земельный кадастр. В ходе проведения кадастрового учета земельных участков, государственный земельный кадастр получает документированные сведения по каждому отдельному участку, что позволяет впоследствии идентифицировать участок среди остальных объектов недвижимости. При получении документированных сведений кадастровый орган подготавливает технические документы, на основании которых собственнику участка выдается документ, отражающий общие характеристики земельного участка и идентифицирующий его.

Сведения, вносимые в земельный государственный кадастр

Основным условием возникновения существования земельного участка становится внесение необходимых данных в Единый государственный реестр, а также постановка участка на кадастровый учет, точное определение его границ. Соответственно, датой возникновения земельного участка может считаться только регистрация в Едином государственном реестре. Притом земельный государственный реестр определяет несколько важных документов. Первым по важности является реестр, он учитывает множество различных сведений, среди которых:

  • Место расположения земельного участка (адрес)
  • Присвоение кадастрового номера
  • Площадь земельного участка
  • Отношение к определенной категории земель
  • Сфера использования земельного участка, разрешенное использование
  • Детальное описание границ участка и их отдельных частей
  • Регистрация вещных прав, ограничений, наложенных на участок (если такие имеются)
  • Все экономические и качественные характеристики участка
  • Присутствие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений)

Также в числе основных документов можно считать дежурную кадастровую карту, кадастровое дело. Кадастровая карта является документом, в котором посредством графического и текстового формата внесены сведения, которые содержатся в земельном кадастре. Кадастровое дело – пакет документов, являющийся основанием внесения данных в Единый реестр. Документы подтверждают факт возникновения отдельного земельного участка, выделенного из общих земель.

Особенности межевания участка

Порядок проведения кадастрового учета строго регламентирован. Он предусматривает несколько основных этапов. Прежде всего, собственник участка (далее: заинтересованное лицо) подает заявление в департамент земельных ресурсов, территориальное отделение земельного государственного кадастра, закрепленное к месту расположения определенного участка. Кроме заявки потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, документы межевания. При необходимости потребуется провести новое межевание участка. Для этого необходима:

  • Организация работы по определению на местности границ участка с привлечением соседей, иных заинтересованных лиц
  • Закрепление границ участка на местности с установкой в ключевых узлах межевых знаков
  • Составление межевого дела, подготовка документа о межевании участка

По окончании межевания все данные предоставляются в кадастровую палату. Важно учитывать, что документы, предоставляемые для получения земельного кадастра, должны быть оформлены надлежащим образом, соответствующим требованиям кадастрового органа. Документ не должен иметь ошибок, исправлений, повреждений.

Подача и получение документов в регистрационную палату

При предоставлении документов в регистрационную палату, их получение обязательно регистрируется посредством выделения регистрационного номера, записи даты приема, постановки штампа. При принятии документов заинтересованное лицо получает расписку.

С момента принятия документов государственный кадастровый учет выполняется в течение месяца. Получение кадастрового плана земельного участка возможно двумя способами: лично на руки заинтересованному лицу при предоставлении удостоверения личности, либо по почте. При получении выписки необходимо учесть несколько особенностей:

  • Количество экземпляров должно соответствовать заказанному, как правило, требуется не менее двух экземпляров
  • Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными, то есть, оформленными одинаково, пронумерованными, заверенными подписью должностного лица

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.