На современном рынке недвижимости столицы и страны, где стоимость земли приближается к критическому количеству нулей, аренда земельного участка зачастую становится единственным оптимальным вариантом получения земли в пользование для определенных нужд. Но для юридического подтверждения факта аренды земли необходим договор между сторонами (арендодателем и арендатором), который при необходимости будет зарегистрирован в соответствующем государственном органе.

Заключение договора аренды земельного участка

Как правило, считается, что составление и заключения договора аренды будет простой задачей. Однако простые соглашения между двумя сторонами (проще — расписки) реально было оформлять при самозахвате земли, юридическая ценность подобных документов нулевая. Действительный же договор аренды должен включать несколько обязательных пунктов:

  • Определение целевого назначения земли, условий ее использования
  • Обязательства сохранения объекта аренды в надлежащем виде, соответствующем не только пожеланиям владельца, но и законодательству
  • Обязательное указание объекта аренды, информации, позволяющей идентифицировать земельный участок (адреса, площади, кадастрового номера и т.д.)
  • Размер арендного платежа, индексация, форма и сроки расчетов, обозначение ответственности при просрочке платежей
  • Условия передачи арендатору и возвращения земельного участка собственнику
  • Ограничения использования земли, мера ответственности за нарушения ограничений и пунктов договора

Договор является юридически действительным только при наличии правоустанавливающих документов. Он составляется исключительно в письменной форме. Важно учесть, что при необходимости регистрации договора аренды и для безопасности обеих сторон составление договора предпочтительно доверять квалифицированному юристу.

Продление договора аренды земельного участка

Договор аренды предусматривает пользование землей в течение определенного срока. Однако при согласии сторон, либо других условиях, предусмотренных законодательством, сроки аренды можно продлить. В данном случае важным фактором станет тип используемого договора. Краткосрочный договор заключается на срок до одного года (чаще на 11месяцев). Он может быть не очень удобен сторонам, но не требует обязательной регистрации, потому может заключаться сколь угодно раз без дополнительного посещения инстанций. Долгосрочный договор заключается на срок от одного года и более. Вступает договор в силу не с момента подписания, а только после его государственной регистрации. Потому в случае продления сроков аренды о данном действии следует оповестить регистрирующий орган. Не столь удобная мера, но она и защищает стороны от опасности мошенничества и несоблюдения условий соглашения. Также существует альтернативная мера, оговоренная в ст621 ГК РФ, она предусматривает автоматическое продление договора на прежних условиях, если в течение срока аренды и его окончания ни одна из сторон не выразила желания разорвать договор.

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

Как правило, договор аренды земельного участка составляется обдуманно и с учетом различных условий. Но даже в этом случае периодически возникает необходимость внесения изменений в соглашение. Естественно, полностью разрывать договор и составлять новый из-за пары пунктов нерационально. Потому в юриспруденции давно практикуется более простое и эффективное решение – заключение дополнительного соглашения. Доп. соглашение обязательно должно иметь привязку к основному договору, оно составляется в двух экземплярах, которые остаются у сторон договора.

Смена назначения участка

Самым сложным условием может оказаться смена назначения участка. Законодательство (ЗК РФ ст7 п1) определяет несколько основных категорий участков:

  • Земля сельскохозяйственного назначения
  • Земля поселений
  • Земли промышленности
  • Земли особо охраняемые
  • Земля лесного фонда
  • Земля водного фонда
  • Земля запаса

Притом каждая категория разбита на подкатегории, определяющие целевое назначение земли. Все земли разбиты на территориальные зоны, в которых правилами землепользования устанавливается определенный регламент. Нарушение регламента недопустимо. Притом смена назначения определенного участка может быть невозможна, к примеру, при изменении сельскохозяйственного использования на производственное назначение. В любом разе каждый отдельный случай смены назначения участка рассматривается индивидуально. Для повышения вероятности положительного решения стоит заручиться поддержкой опытных юристов компании KML Group, которые помогут провести смену назначения участка в наиболее сжатые сроки.

Помощь в выкупе участка

Аренда земельного участка может предусматривать последующий выкуп земли. Также выкуп земли может рассматриваться без предварительной аренды. Притом условия выкупа земли из государственного реестра, органа местного самоуправления нередко бывает достаточно сложным, имеет некоторые особенности, которые важно учитывать при проведении процедуры. Компания, имеющая значительный опыт работы с недвижимостью поможет совершить выкуп земельного участка независимо от сложностей процедуры. Специалисты предоставляют консультационную помощь, сбор пакета документов, подготовку договора купли/продажи земли, представление заказчика в органах местного самоуправления и других инстанциях. С участием опытных юристов процедура выкупа будет проведена без значительных затрат времени, усилий, со стороны заказчика.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.