Существуют различные способы приобретения загородной недвижимости, пригородного дома или объекта в черте города. Некоторые покупатели ищут уже возведенные дома, которые будут полностью отвечать их требованиям. Но достаточно большая доля покупки недвижимости приходится на земельные участки, предназначенные под строительство. В свою очередь приобрести участок можно несколькими способами. Наиболее простым методом видится покупка земли, но денежных средств на данную операцию не всегда в достатке. Потому довольно часто оформляется ипотека на земельные участки. Процесс ипотечного кредитования устанавливается законодательством и банком. Притом условия могут достаточно сильно разниться. Но в любом случае необходима регистрация при ипотеке земельного участка. Только после проведения регистрации собственник сможет в полной мере вступить в свои права на участок земли. Но и в данном случае имеются свои сложности. Кроме того, земельный участок может передаваться в ходе оформления ипотеки третьему лицу на условиях получения кредита. При этом права собственника на земельный участок сохраняются.

Как проводится регистрация ипотеки земельного участка

Основным требованием регистрации ипотеки земельного участка является наличие права собственности на данный тип недвижимого имущества. То есть, регистрировать ипотеку на земельный участок, находящийся в муниципальной, государственной собственности невозможно, поскольку пользователь не является владельцем земли. Исключением может быть передача земельного участка под застройку, устройство коммуникаций. Но и в данном случае владелец должен представить соответствующие документы.

Для проведения регистрации залогодатель или залогодержатель должен подать соответствующее письменное заявление в регистрирующий орган. Притом регистрация при ипотеке земельного участка может проводиться сразу после регистрации права на земельный участок, являющийся предметом ипотеки. К заявлению должен быть прикреплен договор ипотеки, а также перечисленные в нем документы.

В ходе проведения государственной регистрации ипотеки учитываются некоторые характеристики, а именно, данные о залогодержателе, предмете ипотеки – земельном участке, проходящем регистрацию, стоимость ипотечного обязательства, данные по ней, условия о порядке, определении стоимости. При этом, когда проводится регистрация при ипотеке земельного участка, может быть получен отказ, основными причинами которого являются:

  • Невозможность ипотеки в отношении определенного земельного участка по причинам, установленным законодательством
  • Несоответствие содержания договора ипотеки, а также прикрепленных к нему документов с определенными предъявляемыми требованиями

В определенной степени влиять на скорость, разрешение в проведении регистрации могут и другие условия. Потому перед началом регистрации необходимо как минимум получить квалифицированную юридическую консультацию. Но более эффективным методом станет привлечение к регистрации ипотечного земельного участка опытных юристов, которые помогут разрешить сложные вопросы.

Порядок погашения ипотечной записи

Важным условием, которое нужно знать, становится и порядок погашения записи по ипотеке. Для погашения ипотечной записи необходимо предоставить в территориальный орган (Федеральную службу государственной регистрации) следующие документы:

  • Заявление – предоставляется владельцем закладной
  • Составленное совместно заявление залогодателя и залогодержателя
  • Предоставленное залогодателем заявление с предоставлением закладной, в которой содержится отметка об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме, альтернативой может быть судебное решение о прекращении ипотеки

Все документы предоставляются в тот же орган, где была проведена регистрация при ипотеке земельного участка. После предоставления всех документов регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.