Довольно часто собственникам земли и арендаторам договор аренды земельного участка кажется достаточно простым документом, не требующим значительного внимание. Однако это ошибочное мнение. Сегодня существует множество разновидностей мошенничества в сфере аренды, потому подходить непрофессионально к данному вопросу никак нельзя. Все основные вопросы, которые затрагивает регистрация права аренды, субаренды земельного участка, регулирует ст607 ГК РФ. Сама же аренда, как отмечает ст606 ГК РФ, является передачей определенного имущества во временное владение или пользование за соответствующую плату со стороны арендатора.

Особенности составления договора аренды, субаренды земельного участка

При передаче земельного участка во временное пользование всегда составляется договор. В договоре арендодатель отмечает, что обязуется передать земельный участок во временное пользование владение арендатору на определенных условиях, устанавливая плату за пользование землей. При этом объектом договора является конкретный земельный участок. В договоре должны быть четко указаны данные по участку, значащиеся в документах к нему. В случае отсутствия конкретных данных, позволяющих идентифицировать предмет договора, соглашение не является действительным. Соответственно, в данном случае может возникнуть множество сложностей, как у собственника земельного участка, так и у арендатора. Важно учитывать, что договор может заключаться исключительно между собственником участка и арендатором. Исключением становится только наличие документа, подтверждающего полномочия лица-представителя арендодателя или арендатора (доверенности, государственного акта).

Регистрация права аренды земельного участка

Как правило, не все договора подлежат государственной регистрации. Если собственник передает в пользование земельный участок арендатору на короткий срок (до года), договор может представлять собой соглашение между двумя сторонами. Когда же аренда предусматривается на срок от одного года и более, необходима регистрация права аренды, субаренды земельного участка. Данное требование регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним» №122-ФЗ. При этом глава IV этого закона регулирует процедуру государственной регистрации договора аренды в соответствующих органах. Право аренды в данном случае, в соответствии со ст223 ГК РФ ст2 ФЗ №122-ФЗ, возникает только после государственной регистрации договора, а не в момент подписания соглашения. То есть, любой договор аренды, заключенный на длительный срок, но не прошедший регистрацию, является не вступившим в силу. Соответственно, все права и обязанности арендатора также возникают только после государственной регистрации.

Отличительные характеристики субаренды земельного участка

Еще одной важной операцией является субаренда земельного участка. В данном случае также требуется регистрация права аренды, субаренды земельного участка в государственных органах для вступления его в юридическую силу. Но важно учитывать разницу таких понятий, как субаренда и уступка прав аренды. Данные понятия регулируются Земельным кодексом РФ. Так в соответствии с п5 ст22 ЗК РФ, арендатор имеет право передать права и обязанности на определенный участок третьему лицу без согласия владельца, но при его уведомлении, если иное не предусмотрено в договоре. Правила субаренды оговариваются в п6 ст22 ЗК РФ, и предусматривают примерно те же условия. Разница заключается только в том, что уступка прав аренды не требует составления и регистрации нового договора, правда в данном случае составляется отдельный договор об уступке. В ходе передачи земли в субаренду, арендатор заключает собственный договор с субарендатором, не превышающий сроков основной аренды. Для вступления договора в силу опять же требуется регистрация права аренды, субаренды земельного участка в государственных органах.

По сути, регистрация договоров не занимает излишнего времени. Но и здесь имеются свои особенности. Регистрирующий орган может отказать в регистрации при неправильном, некорректном составлении договора, отсутствии важных данных, касающихся сторон договора или земельного участка. Кроме того, после регистрации договор вступает в законную силу, и разорвать его можно только при согласии сторон или в судебном порядке. То есть, в случае получения преимущества одной из сторон, урегулировать отношения бывает очень сложно. Потому в ходе заключения договора предпочтительно привлекать к процессу квалифицированного юриста. Он поможет выявить слабые стороны договора для заказчика, правильно составить договор и провести его регистрацию для более быстрого вступления в силу соглашения аренды земли.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.