Одним из наиболее сложных моментов в оформлении сделок с недвижимостью становится регистрация нового строительства на основании долевого участия. В данном аспекте существуют различные моменты, которые следует учитывать. Притом нередко возникают вопросы, разобраться с которыми сложно даже опытному юристу, если же говорить о самих дольщиках, не имеющих соответствующего юридического опыта, а главное опыта, для них возникает еще больше сложностей. Потому к регистрации строительства следует привлекать опытных специалистов, обладающих соответствующими знаниями и знающих данную структуру.

Основанием возникновения прав собственности на недвижимость становится строительство данных объектов недвижимости. Притом строительство может осуществляться не только самостоятельно, но и с долевым участием. Независимо от того, является ли объект завершенным, введенным в эксплуатацию, либо относится к объектам незавершенного строительства, порядок предоставления документов, регистрации прав на недвижимое имущество регламентируется ст25 ФЗ «О государственной регистрации» №122 от 21.07.1997. Основанием регистрации прав на создаваемый объект недвижимости служат документы, подтверждающие факт его строительства, право пользования земельным участком с разрешением на создание данного объекта, а также договор долевого участия, составленный участниками строительства. Для регистрации и использования завершенного объекта недвижимости по назначению, он должен соответствовать строительным, градостроительным нормам и правилам. Оценка соответствия с нормами выдается соответствующими органами местного самоуправления, государственными органами при создании приемочной комиссии.

Если строительство осуществляется самим заказчиком (владельцем) объекта, право собственности оформляется на него. Когда же проводится регистрация нового строительства на основании долевого участия, притом заказчик не предусматривал собственных вложений, а вел строительство с привлечением исключительно средств инвесторов, сам заказчик не может иметь прав собственности на объект нового строительства. Вместо этого регистрация прав собственности проводится на самих дольщиков. Притом не имеет значения, участвовали ли дольщики в непосредственном строительстве, либо только финансировали проект. В данном случае право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании договора, который заключался между инвестором и застройщиком. Здесь состоит одна из сложностей долевого участия при строительстве. Во избежание спорных вопросов и подводных камней при оформлении новой недвижимости договор между сторонами должен заключаться между сторонами с участием квалифицированного юриста.

Также для оформления нового строительства и прав на недвижимое имущество следует подготавливать пакет документов, который впоследствии вместе с заявлением на государственную регистрацию передается в соответствующие органы самим застройщиком или участником (участниками) долевого строительства.

Для оформления строительства требуются такие документы:

  • Решение органов об отводе земель под строительство, договор аренды, государственный акт, иной документ, который подтверждает право пользования участком
  • Разрешение на проведение строительства данного объекта
  • Акт приемочной комиссии вместе с постановлением о разрешении на ввод завершенного объекта строительства в эксплуатацию
  • Договоры о проведении совместной (долевой) деятельности с соглашениями между участниками договора о совместной деятельности
  • Акт передачи готового объекта заказчику с обязательным подписанием его обеими сторонами
  • Постановление, выдающееся органом местного самоуправления на распределение жилых (нежилых) помещений
  • Документ, подтверждающий присвоение постоянного адреса построенного объекта
  • Технический паспорт объекта

Документы, с которыми проводится регистрация нового строительства на основании долевого участия, должны находиться у каждого из дольщиков. Каждый участник самостоятельно или совместно с остальными подает пакет документов и заявление на регистрацию права в учреждение юстиции.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.