Сегодня отмечается достаточно высокий рост промышленного, гражданского строительства. Реконструируются, перепланируются старые здания, сносятся объекты, потенциально опасные для граждан, а на их месте растут новые жилые дома, иные коммерческие и частные объекты недвижимости. Притом для проведения строительства требуется выполнение серии задач. И одной из таких задач становится регистрация нового строительства. Важно учитывать, что строительные работы должны проводиться быстро, дабы не возникало задержек и объект мох в сжатые сроки окупать затраты. Соответственно, сбор документации также должен выполняться быстро. Но здесь возникает сложность, для проведения регистрации строительства требуется не только сбор пакета документов, но и согласование, получение разрешительной документации.

Этапы регистрации нового строительства

Прежде всего, следует рассмотреть, что собой представляет разрешение на новое строительство. Данный документ подтверждает соответствие проекта с требованиями градостроительного плана для определенного земельного участка. Разрешение выдается комитетом по архитектуре и градостроительству населенного пункта, к которому прикреплен участок для строительства. Оно дает право проводить капитальный ремонт, реконструкцию действующих объектов недвижимости, новое строительство. Для того чтобы получить разрешение требуется основание. Когда осуществляется регистрация нового строительства, основанием могут служить такие документы:

  • Документ, который удостоверяет, что застройщик имеет право использовать земельный участок для нового строительства, действующий объект для проведения реконструкции
  • Проектная документация, дополненная положительным заключением органа вневедомственной государственной экспертизы, притом утвержденная, зарегистрированная в порядке, установленном законом.

Естественно, основание является только одним из шагов для регистрации нового строительства

Следующим этапом становится согласование строительства в соответствующих инстанциях. Согласование включает в себя такие действия:

  • Сбор и предоставление исходных данных, а именно обследования и геологии
  • Разработка проекта
  • Присовокупление к документам акта разрешения использования участка
  • Проведение согласования проектных документов в уполномоченных организациях
  • Получение экспертного заключения, разрешения на строительство, ордера на ведение работ, иной требуемой документации
  • Ввод в эксплуатацию объекта строительства с технической инвентаризацией
  • Государственная регистрация в регистрирующем органе

В итоге следует отметить, что регистрация нового строительства становится достаточно сложной задачей. Но без нее эксплуатировать объект, регистрировать его в государственных органах как полноценное строительство не получится.

Как осуществляется регистрация

Стоит кратко рассмотреть все этапы регистрации. К вводным данным относится не только геология, но и более детальное обследование грунтов, геоподосновы, включающее в себя природные, индустриальные условия для проектирования, строительства. Полученный в комитете архитектуры акт действителен в течении года. Притом в ходе его получения может понадобиться протокол результатов конкурса, если его проведение имело место быть. Также нужен документ, который удостоверит право застройщика на определенный участок, договор застройщика и органа исполнительной власти с взаимными обязательствами (при проведении конкурса). Для разработки проектной документации потребуется предпроектная проработка, проект, утверждаемая часть, рабочий проект, а также иная документация. Проектная документация должна соответствовать акту разрешенного использования территорий, проходить государственную вневедомственную, экологическую экспертизу. После получения положительного заключения проектную документацию утверждает заказчик, после чего документация регистрируется органом архитектуры, градостроительства. И только после получения разрешения можно считать, что регистрация нового строительства официально завершена. После этого можно начинать проведение строительных работ в соответствии с зарегистрированным проектом.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.