Один из спорных вопросов при совершении сделок с недвижимостью, проведении других операций может быть связан с регистрацией ранее возникшего права. Если у владельца недвижимости возникли права на нее до принятия, вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации», они признаются в РФ. Именно так можно охарактеризовать принцип действительности возникших ранее прав. При этом регистрация прав на недвижимое имущество, проведенная в соответствии с действительными или ранее действующими в муниципальных образованиях, субъектах РФ нормативными правовыми актами, может считаться юридически действительной. Однако если исходить из принципа положений ГК РФ, подобная регистрация ранее возникшего права не будет государственной регистрацией прав. Соответственно, она не порождает последствий, которые установлены в ст.433п.3 ГК РФ, в которой оговаривается, что подлежащий регистрации договор может считаться заключенным с момента фактической его регистрации кроме случаев, когда иное установлено законом.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Как отмечается в законодательстве, государственная имущественная регистрация прав на недвижимость, которые возникали до момента введения в силу закона «О государственной регистрации» может проводиться по желанию владельца недвижимости, то есть, в определенных случаях не обязательна. Однако существуют условия, в которых регистрация прав на недвижимость после вступления в силу Закона, будет обязательной. К этим условиям относится:

  • Регистрация передачи возникшего ранее права
  • Регистрация сделки, объектом которой является недвижимое имущество, совершаемой уже после вступления в силу Закона
  • Регистрация ограничений (обременений) возникшего ранее права

Проведение государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего непосредственно до вступления в силу Закона может осуществляться при заключении каких-либо сделок с недвижимым имуществом без необходимости уплаты государственной пошлины.

Также существует такое понятие, как приобретательная давность. Возникает приобретательная давность в случаях, когда гражданин, либо юридическое лицо, даже не являясь собственником недвижимости, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался им как собственным имуществом в срок не менее 15лет. В этом случае гражданин, юридическое лицо приобретает право собственности на данную недвижимость. При этом возникшее в следствии приобретательной давности право собственности на подобную недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, но только после того, как факт приобретательной давности установлен в оговоренном законом порядке.

Что требуется для регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество

Важно учесть, что регистрация ранее возникшего права, как и проведение других операций с недвижимостью, требует проведения установленных законом действий и предоставления всех необходимых документов. К основному перечню требуемой документации можно отнести:

  • Документы, которые подтверждают регистрацию, произведенную ранее
  • Правоустанавливающие документы в оригинале и заверенной нотариусом или уполномоченными органами копии, на основании которых была ранее произведена регистрация
  • Экспликация, поэтажный точный план жилого помещения в оригинале и копии, заверенной органом, который выдавал данные документы.

Также в зависимости от особенностей объекта, пакета основных документов может понадобиться определенная дополнительная документация.

Сбор документов, регистрация права может осуществляться самостоятельно. Но в этом случае стоит учесть возможность возникновения различных сложных, спорных ситуаций. Для обеспечения простоты проведения операции можно доверить регистрацию права специалистам. Профессиональные опытные юристы компании KML Group предоставляют такие услуги, как предварительный анализ предмета сделки и возможность регистрации, определение правоустанавливающих документов, правовой анализ правоустанавливающих документов, подготовка пакета документов, а также множество иных задач. С профессиональным проведением всех услуг регистрация ранее возникшего права будет максимально простой, быстрой, не потребует значительных затрат со стороны заказчика. Осуществляется регистрация права на недвижимость, как для физических, так и юридических лиц.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн

 

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.