Необходимым условием для владения недвижимостью, пользования ею, возможностью совершения сделок с недвижимым имуществом, иных задач, предусмотренных законодательством, является государственная регистрация прав. Это обязательная и очень важная услуга, строго регламентированная несколькими законодательными актами. Государственная регистрация проводится при совершении любых сделок – оформлении купли-продажи, наследства, дарения. В том числе важна и регистрация права при ипотеке. Как регламентирует закон об ипотеке, жилая недвижимость, которая приобретается заемщиком с использованием ипотечного кредита, обязательно сразу должна оформляться как собственность залогодателя. При этом подлежит государственной регистрации договор ипотеки, закладная, покупательская регистрация права собственности на предмет ипотеки с последующим обременением данного предмета залогом, а также договор купли-продажи по ипотеке. Если государственная регистрация не проводится, залогодатель не может быть признан собственником недвижимого имущества со всеми вытекающими последствиями.

Порядок регистрации права собственности на ипотечное жилье

Закон об ипотеке полностью оговаривает все особенности оформления прав на недвижимость при получении ипотечного кредита и заключении соответствующего договора. Так регистрация права при ипотеке имеет четко установленный срок, который составляет пять дней с момента подачи заявления, пакета документов, требуемых заемщику для прохождения государственной регистрации. Также оговаривается и порядок регистрации прав собственности по ипотеке. Его можно разделить на два основных этапа. Первым и наиболее важным этапом является сбор, подача документов, для этого предоставляется перечень необходимых документов, который может варьироваться в зависимости от множества факторов. Вторым этапом становится непосредственно регистрация права собственности на недвижимость с фиксированием данного факта на государственных правоустанавливающих документах и выдачей удостоверения о произведенной регистрации собственности. Порядок и некоторые нюансы поэтапного проведения регистрации прав на недвижимость могут меняться в зависимости от особенностей ипотеки, иных факторов. Но в любом случае регистрация права при ипотеке является главным фактором, определяющим правовые отношения залогодателя при получении ипотечного кредита и пользовании приобретенным недвижимым имуществом.

Нюансы, которые важно учитывать при заключении договора ипотеки и регистрации права на недвижимость

Стоит отметить некоторые особенности, на которые очень важно обратить внимание. Несмотря на то, что право собственности по недвижимости, получаемой посредством ипотечного кредита, принадлежит клиенту, оно ограничивается условиями кредитования, а именно, договором залога по предмету ипотеки, который будет действовать до полного погашения ипотечного кредитного займа. К примеру, в случае необходимости обмена, продажи предмета ипотеки, как правило, необходимо получение разрешения от организации-кредитора. Также требуется оговаривать с залогодержателем проведение перепланировки, сдачу недвижимости в аренду, в некоторых случаях при регистрации иных лиц в жилой собственности кроме арендодателя.

Важно учитывать, что ст.9 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает указание в ипотечном договоре предмета ипотеки с его оценкой, размеров, сроков выполнения обязательства. А также в договоре обязательно должно указываться право залогодателя на предмет ипотеки с наименованием органа, который зарегистрировал это право залогодателя. К сожалению, довольно часто эти данные не содержатся в договорах ипотеки. Потому предпочтительно не только обращаться за консультацией к юристу перед заключением сделки, но и заключать соглашение на участие опытного юриста в ходе проведения сделок с недвижимостью. Это позволит защитить от многих ошибок в будущем.

Как отмечает законодательство РФ, в ходе заключения договора на ипотечное кредитование важна регистрация права при ипотеке не только недвижимости. Необходимо также регистрировать договоры, которые подтверждают совершение ипотечной сделки, а именно:

  • Непосредственно договор ипотеки
  • Договор купли-продажи по предмету ипотеки
  • Договор залога жилой недвижимости

При необходимости возможна регистрация иных документов.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.