Одним из наиболее сложных нюансов на правовом поле сегодня является вопрос о наследовании недвижимости. Как отмечает статья 1112ГК, недвижимость может входить в состав имущества, передаваемого по наследству, кроме тех случаев, когда недвижимое имущество входит в исключительную собственность Российской федерации. Наиболее точное понятие недвижимости на нынешний день подается в ст.130ГК. В него входят все объекты, напрямую связанные с замлей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их прямому назначению. При этом перечень объектов, которые указаны в ст.130ГК вряд ли модно назвать исчерпывающим. Данный перечень постоянно расширяется, что создает большую базу для нерешенных вопросов. Однако в любом случае потребуется регистрация права при наследовании. Это неотъемлемое правило для каждого получателя наследства в виде недвижимого имущества.

Регистрация прав на недвижимость важна как для наследодателя, так и для наследника

Прежде всего, вопрос регистрации недвижимого имущества касается самого владельца данного имущества, желающего оформить наследство на третье лицо. Данный вопрос сегодня является наиболее актуальным. Довольно часто возникают случае наследования имущества наследодателя, которое при жизни владельца не было зарегистрировано надлежащим образом, как правило, рассматриваются жилые помещения, земельные участки. Важно отметить, что в момент государственной регистрации происходит возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество. Соответственно, государственная регистрация недвижимости представляет не столько техническое, сколько юридическое значение.

Когда отчуждается недвижимое имущество, государственной регистрацией определяется момент, с начала которого приобретатель получает право собственности на недвижимость. Именно с данного момента новому собственнику предоставляется возможность осуществления правомочий пользования, владения, распоряжения недвижимым имуществом. То есть, по сути, без государственной регистрации наследование недвижимого имущества может оказаться невозможным, либо сильно усложненным. Нотариус, при отсутствии регистрации прав наследодателя имеет права отказать в выдаче требуемого свидетельства, отмечающего право на наследство. При этом отказ нотариуса может обжаловаться в судебном порядке. В данном случае суд устанавливает юридический факт того, что наследодатель владеет недвижимым имуществом на правах собственности, собственно, признать его право собственности на рассматриваемую недвижимость. И только после этого судом осуществляется регистрация права при наследовании в пользу наследников. Но и в этом случае появляются определенные технические сложности, поскольку регистрация собственности должна носить заявительный характер. Естественно, наследодатель подать заявление в силу естественных причин не может, то есть, и государственная регистрация не может быть проведена. В данном случае единственный способ проведения государственной регистрации – решение суда, при этом государственная регистрация прав наследодателя проводиться не будет.

Как зарегистрировать недвижимое имущество при наследовании

Но даже без столь сложных и запутанных ситуаций государственная регистрация прав на недвижимость при наследовании имеет свои особенности и требования. Степень сложности вступления наследника в право наследования может быть различной. В некоторых случаях даже нет необходимости подавать заявление о принятии наследства, если наследник жил в одной квартире с наследователем. Однако даже в этом случае нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Данный документ является единственным весомым основанием для проведения такой операции, как регистрация права при наследовании. Только лишь с момента проведения государственной регистрации наследник получает право собственности на недвижимое имущество. Потому свидетельство о праве наследования, полученное в нотариальной конторе, обязательно регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

 

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.