Согласно ст.2 закона «О государственной регистрации» регистрирование права на недвижимое имущество является единственным юридическим актом, доказывающим и признающим возникновение, переход, ограничение права на недвижимость. Соответственно, государственная регистрация, по сути, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может оспариваться исключительно в судебном порядке. Для фиксации возникновения юридического права на недвижимое имущество ведется Единый государственный реестр. Благодаря фиксированию юридических прав обеспечивается регистрация, внесение изменений в ЕГРП. Притом устанавливается единый для всех регионов и субъектов РФ порядок заполнения Единого государственного реестра.

Действия, служащие причиной для внесения изменений в ЕГРП

В случае несовпадения данных в Едином государственном реестре с иными документами, запись может считаться недействительной. Потому в случае изменения фактических данных о субъекте (субъектах) права, либо объекте недвижимости, которые при этом не влекут за собой значительного изменения самого объекта недвижимого имущества, перехода, прекращения прав на него, выполняется соответствующая регистрация, внесение изменений в ЕГРП. Причинами внесения изменений в Единый государственный реестр могут считаться:

  • Изменение личных данных правообладателя (фамилии, имени, отчества)
  • Смена реквизитов в документе, удостоверяющем личность правообладателя
  • Для физических лиц изменение преимущественного пребывания (адреса постоянного места жительства), для юридических лиц – изменение наименования, адреса местонахождения
  • Изменение адреса, площади, назначения объекта недвижимости, иные изменения
  • При фиксировании изменений все они отражаются в Едином государственном реестре посредством внесения соответствующих изменений.

Порядок проведения изменений в ЕГРП

Порядок предоставления данных об изменении фактических данных о субъекте права, объекте недвижимости оговаривается пунктом1 статьи16 ФЗ «О государственной регистрации». Так, регистрация, внесение изменений в ЕГРП проводится на основании заявления, предоставленного правообладателем, сторонами договора, либо лицом, уполномоченным представлять клиента в соответствующих инстанциях. Третье лицо может выступать в качестве уполномоченного исключительно при наличии доверенности, заверенной нотариально, кроме случаев, когда иное устанавливается федеральным законом.

Список сведений, требующих проведения изменений в Едином государственном реестре, но не влекущих за собой изменения значительных изменений объекта, перехода, либо прекращения права на него устанавливается пунктом67 Постановления правительства РФ №219 от 18.02.98г.

Пункт 68 Правил ведения ЕГРП оговаривает порядок внесения изменений при предоставлении сведений. Все данные вносятся в лист записи об изменении Единого государственного реестра, в котором указываются реквизиты документов, которые послужили основанием для внесения изменений. В данном случае могут использоваться любые документы, послужившие причиной изменения, к примеру, свидетельство о заключении брака, ставшего причиной смены фамилии. Соответственно, регистрация, внесение изменений в ЕГРП требует от заявителя подачи письменного заявления на изменение определенных данных в Едином государственном реестре, а также документа, подтверждающего факт смены соответствующих сведений.

Подача заявления, предоставление соответствующих документов регистрируются в книге учета. Порядок приема, регистрации данных устанавливается Правилами ведения книг учета документации. Все документы в обязательном порядке проходят проверку на достоверность указанных сведений, после чего сохраняются в деле правоустанавливающих документов. По окончании внесения изменений заявителю отправляется письменное уведомление.

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

 

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.