При выполнении операций с проведением сделок, касающихся объектов недвижимости, регистрации права на недвижимое имущество требуется сбор большого числа различных документов. Это кадастровый, технический паспорт с заключением инвентаризационной комиссии. Также требуются различные справки. Все документы оформляются в бюро технической инвентаризации. Одним из документов, требующихся для различных операций, является справка об изменении площадей. Она необходима при совершении сделок с недвижимым имуществом, получении ипотечных, банковских кредитов, иных случаях предусмотренных законом.

Причины, по которым возникает необходимость в справке об изменении площадей

Справка необходима в случае несоответствия реальных площадей с документально зарегистрированными данными. Это может происходить по различным причинам. К примеру, в ходе сдачи объекта в эксплуатацию, как правило, техническая документация учитывает общие характеристики площадей, но после проведения отделочных, иных внутренних работ площадь помещений изменится, соответственно, возникает несоответствие заявленных и реальных данных.

Может показаться, что оштукатуривание стен не является серьезным вопросом, требующим технического заключения. Однако здесь стоит подойти к задаче с математической точки зрения. При оштукатуривании помещения, размером в 20м2 с толщиной штукатурки в 2.5см площадь изменяется на 0.45м, а это уже серьезное несоответствие с техническими документами. Вторая причина, наиболее распространенная, касается перепланировки помещений. Даже незначительное изменение, к примеру, демонтаж стены с последующим монтажом при отступлении 20-50см изменяет параметры сразу нескольких помещений. Если же проводится серьезная перепланировка, изменения будут более существенными. Причина третья, как ни парадоксально, обычный ремонт. Проведение ремонтных работ предусматривает выравнивание стен, соответственно, к заявленным 2.5см штукатурки добавляется еще несколько сантиметров (иногда до 10см), что опять же приводит в итоге к несоответствию технических данных с реальными показателями.

В идеале несоответствия должны выявляться сразу же по окончании работ. Как правило, это и происходит при проведении перепланировки. Но когда причиной изменения площадей становится обычный ремонт, незначительное вмешательство, собственник зачастую даже не догадывается о проблеме. Когда же проводится замер, возникает несоответствие двух документов, допустим, в свидетельстве отмечается 70м2, а техническая инвентаризация показала 69м2. В данном случае и понадобится справка об изменении площадей. Она отмечает выявление несоответствий и указывает реальные данные.

Процесс выявления несоответствий и получения справки

Для проведения любых операций с недвижимостью, регистрации недвижимого имущества все документы должны соответствовать друг другу, не должно возникать конфликтов. Для этого вызывается техник БТИ, который проводит техническую инвентаризацию помещения. Это стандартная, обязательная практика при подготовке документации к проведению различных операций. Техник выполняет замеры всех помещений, после чего сверяются данные основного документа (технического паспорта) с полученными результатами. На основании этого составляется акт о несоответствии площадей.

Когда результаты получены и составлен акт, бюро технической инвентаризации составляется справка об изменении площадей, учитывающая выявленные несоответствия. Она выдается одновременно с подготовленным пакетом окончательной документации. Справка вместе с комплектом документов передается в ФРС. На основании справки, заключения Федеральная регистрационная служба вносит изменения в свидетельство права собственности с учетом действительной площади объекта недвижимости.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

 

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.