Довольно часто могут возникать сложности с государственной регистрацией прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на вновь построенные объекты недвижимости жилого и нежилого фонда. Это происходит от того, что, в силу разных обстоятельств, не имеется всех необходимых документов для регистрации по конкретному адресу объекта недвижимости. Чаще всего данная ситуация возможна, если:

  • закончено строительство и объект введён в эксплуатацию, но компания-застройщик отказывается предоставить полный комплект документов для приобретения права собственности;
  • строительство закончено, но объект не введён в эксплуатацию и отсутствуют документы для регистрации прав собственности.

Для решения данной проблемы потребуется много времени и сил. Вас будут направлять в различные инстанции для получения той или иной справки, и никто Вам не даст гарантии в том, что желаемый результат будет достигнут. Поскольку в заявительном порядке зарегистрировать право собственности становится невозможным, необходимо искать другие законные пути решения. В соответствии с законом о регистрации права собственности, основанием для государственной регистрации могут послужить вступившие в силу судебные решения. Оформление права собственности на нежилые помещения в судебном порядке – наиболее приемлемый способ решения проблемы с государственной регистрацией нежилого имущества.

Как показывает практика, если приобретение собственности осуществлялось без нарушения закона, то решение суда будет в Вашу пользу. Если объект введён в эксплуатацию, суд потребует предоставление необходимых документов от компании-застройщика и вынесет решение в пользу заявителя. Однако во втором случае, если объект не введён в эксплуатацию, будет необходимо подтвердить существование самого объекта для оформления права собственности на него. Кроме этого, возникают сложности с тем, что предварительный договор был исполнен по части оплаты, а договор купли-продажи ещё не заключался, и соответственно, отсутствуют явные основания для признания права собственности. В таком случае, суд должен пойти по пути признания предварительного договора в качестве основного.

Необходимые документы (копии) для оформления права собственности в судебном порядке:

  • имеющийся у Вас договор с компанией-застройщиком (предварительный, договор купли-продажи, и подобные);
  • все акты и дополнительные соглашения;
  • платёжные квитанции, подтверждающие оплату;
  • временный ордер (при наличии);
  • вексель (при наличии).

Безусловно, участвовать в судебных разбирательствах без сопровождения опытных юристов неэффективно и небезопасно. Оформление права собственности на нежилые помещения в судебном порядке требует тщательной подготовки и проверки. Юридическая компания KMLgroup имеет положительный опыт разрешения подобных ситуаций и готова оказать услуги по представлению интересов клиентов в суде.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

 

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.