Каждый объект недвижимости, как и человек, наделен своим собственным паспортом, который выделяет его среди остальных объектов недвижимости, помогает упростить совершение сделок, предметом которых являются конкретные объекты недвижимости. Для этого недвижимость измеряется, полученные данные учитываются в документации, инвентарных делах, после чего отправляются на хранение в архив. Получение всех данных в ходе проведения замеров называется технической инвентаризацией. Ее можно разделить на несколько типов: первичная техническая инвентаризация вновь построенного объекта, плановая и внеплановая инвентаризация. Проведение инвентаризации необходимо в различных случаях. Первой задачей становится регистрация права собственности на определенный объект недвижимости. Также без технической инвентаризации невозможно провести сделки с объектом недвижимости. По сути, техническая инвентаризация представляет собой целую систему сбора, регистрации, обработки, архивного хранения данных, касающихся каждого объекта недвижимости в отдельности, а также выдачи информации о техническом состоянии, местоположении, наличии, составе объекта недвижимости.

Что представляет собой первичная техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация плановая и внеплановая проводится на основании уже имеющихся данных об объекте. Соответственно, наиболее важным фактором сбора информации является первичная техническая инвентаризация вновь построенного объекта недвижимости. Именно она определяет изначальное местоположение объекта, его характеристики, на основании которых объект недвижимости может идентифицироваться как отдельное имущество, которое подлежит регистрации права. Без проведения первичной технической инвентаризации построенный объект юридически не существует, с ним не может проводиться никаких операций.

Важно учитывать некоторые особенности. Первичная техническая инвентаризация проводится при регистрации не только вновь построенного объекта. Она также необходима при проведении строительства на месте ранее существовавшего объекта недвижимости, при проведении реконструкции, переоборудования здания. Соответственно, техническая инвентаризация осуществляется в случае изменения любых технических, качественных характеристик объекта недвижимости, независимо от того, был ли построен новый объект, проводилось ли строительство на месте разрушенного здания, полная реконструкция, перепланировка объекта. Кроме того, первичная техническая инвентаризация вновь построенного объекта необходима для разработки плана объекта, который впоследствии будет предоставлен в соответствующие органы с целью проведения государственной регистрации права. После первичной технической инвентаризации и регистрации права собственности возможно выполнение любых операций с вновь построенным, реставрированным, реконструированным, восстановленным после сноса недвижимым имуществом.

Документы, которые потребуются на проведение первичной технической инвентаризации вновь построенного объекта

Проводится первичная техническая инвентаризация органом БТИ на основании заявления собственника вновь построенного объекта недвижимости. Дополнительно следует предоставить пакет документов, который становится основанием для проведения работ. Первичная техническая инвентаризация вновь построенного объекта требует предоставления таких документов, как:

  • Распорядительный документ, предусматривающий выделение определенного земельного участка для проведения строительства
  • При отсутствии распорядительного документа как альтернатива потребуется договор аренды земельного участка
  • Полная проектная документация вновь построенного объекта на основе которой осуществляется первичная инвентаризация
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующими инстанциями

Также потребуется иная документация: заявление на проведение первичной технической документации, справки и БТИ и т.д. Если требуется сократить срок проведения первичной технической инвентаризации, упростить проведение работ, согласовывать все этапы составления документации, предпочтительнее обращаться к квалифицированным юристам, имеющим значительный опыт в данном направлении.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.