Проведение перепланировки, реконструкции объекта недвижимости связано с серией сложностей. Прежде всего, проблемой становится несоответствие объекта недвижимости с данными, которые указываются в техническом, кадастровом паспорте к нему. По сути, после проведения перепланировки объект, указанный в правоустанавливающих документах исчезает, а на его месте возникает совершенно иной объект недвижимости, на который юридически не распространяются права собственника недвижимости. То есть, собственник так же может владеть недвижимым имуществом, как и ранее, проживать в нем, но не имеет права совершать каких-либо операций, поскольку в органах, регулирующих процессы передачи права собственности, данных о конкретном объекте не существует. Для того чтобы устранить данную проблему требуется согласование перепланировок, в ходе которых все произошедшие изменения фиксируются в органах контроля, вносятся в соответствующие документы (технический, кадастровый паспорт и др.), после чего у собственника вновь возникают права на конкретный объект недвижимого имущества.

Способы и особенности узаконивания перепланировки объекта недвижимости

На деле процесс узаконивания перепланировок имеет некоторые особенности, которые следует учитывать при его проведении. Придется столкнуться с некоторыми техническими сложностями, к тому же следует учитывать такой фактор, как узаконивание красных линий. Узаконить перепланировку объекта недвижимого имущества можно при обращении в несколько различных инстанций:

  • Провести оформление перепланировки, обратившись в главное управление градостроения, архитектуры города
  • Согласовать перепланировку объекта недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации

Для того чтобы выполнить согласование перепланировок, требуется предоставление серии документов, среди которых:

  • Проектная документация на объект недвижимого имущества
  • Технический паспорт объекта (копия)
  • Копии документов, заверенные нотариально, которые подтверждают право собственности на конкретный объект недвижимости
  • Личные данные собственника объекта, удостоверение личности

При необходимости согласование перепланировок требует подготовки дополнительных документов, среди которых справки из ЖКХ и жильцов (собственников) соседних объектов о согласии на проведение работ, а также фотографическая фиксация проведенных на объекте работ, связанных с перепланировкой, реконструкцией.

Красные линии – что это

При проведении согласования перепланировок придется столкнуться с некоторыми особенностями, одной из которых является понятие красных линий. Перед тем, как проводить узаконивание красных линий, необходимо разобраться, что они собой представляют и какую роль играют. Прежде всего, следует отметить, что каждый объект недвижимости имеет собственный технический паспорт – пакет документов, в который входит:

  • Поэтажный план объекта
  • Экспликация
  • Технические данные и иные показатели

Красным цветом в технической документации выделяются любые изменения, проводимые на конкретном объекте. Здесь следует отметить, что красным цветом отмечается не только перепланировки, проводимые силами строителей, а вообще любые изменения, которые могут даже незначительно влиять на технические, эксплуатационные показатели объекта недвижимости. К примеру, переустановка газовой плиты на новое место. С одной стороны изменение проведено незначительное. Но может ли оно влиять на весь объект в целом? Да, поскольку при проектировании объекта предусматривались наиболее приемлемые показатели безопасности эксплуатации газового оборудования на конкретном участке. При переносе газового оборудования обязательно требуется учесть его эксплуатационные характеристики на новом месте. Примерно то же касается сантехнического, иного оборудования, вносимого в технический паспорт объекта. Красные линии позволяют определить проведенные изменения, после чего возможно их узаконивание.

Самым важным шагом является регистрация всех изменений. Узаконивание красных линий осуществляется в определенном порядке. Прежде всего, требуется в БТИ заказать технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, иные необходимые документы, на основании которых будет определяться разница между зарегистрированным планом объекта и вновь проведенными изменениями. После этого можно выполнять согласование изменений. Они проводятся самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Как правило, согласование осуществляется достаточно быстро, поскольку в технической документации указаны «черные линии», по которым не проводилось изменений. Но в некоторых случаях возникают сложности, чаще они связаны с несоответствием перепланировки относительно требований строительства, действующего законодательства. Для регистрации сложных изменений при отсутствии опасности здоровью, жизни собственнику, его семье, сторонним лицам, предпочтительнее доверять узаконивание специалистам.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.