Одним из важнейших документом, удостоверяющим право на владение недвижимостью, совершение с ней каких-либо операций по усмотрению владельца, если по закону не предусмотрены определенные особенности и ограничения, является кадастровый паспорт( с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН). Сведения из ЕГРН о кадастровом учете оставим для лучшего понимания  понятие кадастровый паспорт.  Еще нередко возникает путаница, когда кадастровый паспорт сравнивается с технической документацией. На деле это достаточно разные документы. Однако нередко требуется для совершения определенных операций кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. Потому требуется более точно ознакомиться с данными документами, их особенностями, характеристиками.

Кадастровый и технический паспорт

Главным документом во всех структурах, инстанциях является кадастровый паспорт. Он обязателен для проведения различных сделок с недвижимостью, поскольку является единственным доказательством регистрации права собственности на объект недвижимости, соответственно, дает право распоряжаться недвижимым имуществом, совершать сделки, переоформление, наследование и т.д. Потому получение кадастрового паспорта становится обязательным условием для получения возможности управлением недвижимым имуществом по собственному усмотрению. При этом в большинстве сделок требуется кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. Сам документ состоит из двух листов. Первый лист представляет собой выдержку из раздела1 кадастрового паспорта. Второй лист является графической частью плана объекта недвижимости, он имеет определенное сходство с техническим паспортом.

За исключением факта регистрации права на объект недвижимости, который отмечается в кадастровом паспорте, все важные данные о самом объекте предоставляются в техническом паспорте. По сути, технический паспорт – это инвентаризационный документ, в котором указан схематический план объекта недвижимости. В него входит несколько вспомогательных документов:

  • Адресный план, сведения адресного, технического учета, в документе отмечается факт получения адреса на определенный объект недвижимости, схема территории или ее части.
  • Поэтажный план – схематический чертеж объекта недвижимости с учетом его этажности, расположения перегородок, перемычек, стен, оконных, дверных проемов и т.д.
  • Экспликация – развернутое максимально пояснение к поэтажному плану

Несмотря на то, что кадастровый и технический паспорт юридически являются разными документами, они нередко требуются совместно. Так бюро технической инвентаризации подготавливается кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, которые предоставляются в одном пакете документов для выполнения различных сделок с недвижимостью, оформление ипотеки, прав на недвижимое имущество, получение кредитов под залог.

Порядок получения документов в БТИ

Следует отметить, что кадастровый паспорт составляется на основе подготовленного в БТИ технического паспорта. Порядок получения документа можно определить следующий: Прежде всего, составляется поэтажный план, для этого БТИ проводит инвентаризацию, в ходе которой выявляется возможность проведения изменений объекта недвижимости при выполнении перепланировки, реконструкции. По окончании инвентаризации подготавливается выписка технического паспорта. Общий пакет несет в себе такие документы, как кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. Дополнительно в пакет документ входит чек, подтверждающий оплату государственных пошлин, оригиналы правоустанавливающей документации, ксерокопии удостоверения личности собственника. Притом очень важно придерживаться установленной формы оформления заявлений, документов, это позволит получить кадастровый паспорт без задержек в сжатые сроки.

 

Остались вопросы?
Получите первую бесплатную консультацию от наших юристов уже сейчас!
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации от наших юристов звоните в любое время или задавайте ваши вопросы онлайн.

Форма быстрой связи

Отправитьочистить

Бесплатная консультация

+7 (495) 227-43-47

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

E-mail

mail@kmlgroup.ru

Круглосуточно 24/7

Наш адрес

г. Москва, ул. Яузская, д. 6-8 стр. 5

8 минут пешком от метро Таганская (кольцевая)
© 2008 kmlgroup.ru Все права защищены.